Définition du revenu foncier

Les revenus fonciers représentent les revenus de votre patrimoine immobilier. Il s'agit principalement des loyers perçus de vos biens non meublés mis en location (les revenus des locations meublées sont à déclarer comme bénéfices commerciaux dits BIC, et non comme revenus fonciers).
Ces revenus fonciers sont imposables. Deux régimes d'imposition sont possibles.

Regime d'imposition des revenus fonciers

- le régime de droit commun : vous êtes imposable sur vos revenus fonciers après avoir imputé les charges inhérentes aux biens loués (revenus fonciers nets)
- le régime micro-foncier : si vos revenus fonciers bruts n'excèdent pas 15 000 € par an, vous bénéficiez d'un abattement de 30 % de vos revenus fonciers bruts.

Charges déductibles de vos revenus fonciers

Certaines dépenses peuvent être imputées aux revenus fonciers bruts avant le calcul de l'impôt : les intérêts de l'emprunt (pour acheter le bien locatif ou réaliser des travaux), impôts et taxes des biens loués, assurances, frais de gestion, etc.

Réduire ses impôts

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Que pensez-vous du bouclier fiscal ?

Par Flo

CLAUSES SPECIALES POUR LES NON RESIDENTS FISCAUX?

Bonjour,

Je ne suis pas résident fiscal francais et je vais acquérir un logement en France dans un but d'investissement locatif. Il va me rapporter moins de 15000 euros par an. c'est le seul revenu que j'aurais en France. Malgré mon statut, est ce que je rentre bien dans le régime micro foncier et benecifierait d'un abbattement fiscal de 30%?
Dans quel TMI serais je, et combien paierais -je d'impot sur mes revenus locatifs?

Merci d'avance et bonne année

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Par JR

Y a t il un plafond pour déduire les intérêts d'emprunt inhérents à l'acquisition et aux travaux d'un locatif ? Le déficit fiscal qui en résulte est il reportable les années suivantes ?

Réponse : Les intérêts d'emprunt en vue d'acheter ou de rénover un logement locatif sont déductibles des revenus fonciers sans aucune limite. Cependant, si ces intérêts créent un déficit foncier, ce dernier ne pourra pas être imputé sur les autres revenus. Par contre, il pourra être reporté sur les revenus fonciers des 10 prochaines années.

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Par François

Les intérêts d'emprunt concernant l'acquisition d'un bien immobilier destiné à la location sont ils déductibles du revenu foncier ?

Réponse : Vous pouvez déduire les intérêts d'emprunt pour l'acquisition d'un bien locatif, tout comme les frais d'emprunt et les frais d'hypothèque. Ces déductions sont à inscrire sur la déclaration 2044 spéciale.

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Par manu

Il n'est pas prévu d'intégrer l'option loyer.
Je loue une maison : dois-je opter pour le foncier si mes frais sont supérieur aux 30 % d'abattement ?
Si oui, comment obtenir l'option au reel ?
Merci pour l'info

Réponse : Vous pouvez effectivement choisir le régime réel pour vos revenus fonciers si cela est plus avantageux. Pour cela, il vous suffit de remplir la déclaration 2044, à joindre à votre déclaration de revenus normale. L'option au réel est alors automatique.
Attention, ce régime est maintenu obligatoirement pendant au moins 3 ans, même si le micro foncier devient plus intéressant l'année suivante. Alors soyez sûr de votre choix pour l'année en cours mais aussi pour les suivantes.

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